Nye forretningsmodeller for energirenovering af private udlejningsboliger ønskes

Kære Martin Lidegaard

Jeg skriver til dig med ønsket om at få sat initiativer i gang, der kan udvikle forretningsmodeller, der vil medvirke til at udlejere af private lejeboliger foretager energirenoveringer.
 
Inspirationen til mit brev kom da jeg hørte en udsendelse på P1 for nogle dage siden. Her fortalte  José María Figueres Olsen, tidligere præsiden i Costa Rica og nuværende præsident for The Carbon War Room, om, at vi både har den nødvendige teknologi til, og kan dokumentere overskud ved, at reducere brændstof forbruget i skibe. Hvis alle skibe, når de er i dok planmæssigt hvert 5 år, fik foretaget en række ændringer, ville vi spare gigantiske ressourcer og dermed også masser af CO2.

Men, som han sagde, så mangler vi en forretningsmodel (eller et lovkrav) fordi, som han sagde, så er mange af skibene chartret ud. De der chartrer skibet skal betale olien og ejeren er dermed ligeglad med omkostningen!

Sådan er det også i private udlejningsejendomme.

 
Efter 30 år i eget hus har jeg de seneste 5 år boet i 6 forskellige lejeboliger heraf en i almen nyttigt byggeri. To af lejemålene var under 5 år gamle. I det ene af dem blæste det ind af stikkontakterne. De 4 øvrige har været ældre boliger og det nuværende lejemål er et hus fra 1930érne.

 
Beslutningen om at leje sidstnævnte blev truffet en mørk forårsaften hvor vi tilfældigvis var endt som nummer et i en kø på flere boligsøgende. Vi fik 10 minutter til at se og beslutte os for lejemålet ellers gik det til en af de andre i køen.. Vi sagde ja; men var i den kommende periode meget i tvivl om vi skulle sige ja for det virkede ikke særligt godt isoleret. Efter indflytning holdt de bange anelser stik. Huset er meget dårligt isoleret. Fjernvarmen kommer ind i huset i et kælder pulterkammer med enkelt glas. Det af huset varmeste rum, nu hvor vi har tændt for varmen! Flere kælderrum har enkelt lag glas. Der er ingen isolering på loft og første sals vægge. I den nederste del af Havedøren i stuen er der kun en 5 mm finerplade og så videre..

Havde det nu været vort eget kunne vi isolere, sætte bedre vinduer i, lave jordvarme, sætte solceller op o.s.v. I år kunne vi oven i købet få fradrag. Det fradrag kunne udlejer også få. Men spørgsmålet er hvad skal få ham til det? Hvad får han ud af det? Vi skal alligevel betale det det koster.

Sætter han solceller op, skal han betale, men vi sparer udgifter til strøm!? Isolerer han, skal han betale. Lejeren sparer på varmen? Fordi vi betaler forbrugsafgifter direkte. Det kunne man måske ændre; men så er der lige det med den brodne del af udlejningsbranchen, der måske ville udnytte dette.

Altså hvordan får vi en forretningsmodel der sikrer at det kan svare sig for udlejerne at sætte deres boliger godt i stand og investere i noget vedvarende energi. Det er noget vi alle sammen kan få glæde af.

Det kan ikke blive...

Det kan ikke blive ved, sagde Steen Hildebrandt flere gange i hans 2 timer lange foredrag om ledelse.

75 % af al produktion mellem år 0 og 2000 er produceret mellem 1900 og 2000. 25 % af al produktion mellem år 0 og 2000 er produceret mellem 1990 og 2000. Det kan ikke blive ved!


Vi forbruger og producerer som om ingen kommer efter os på denne jord. Kortsigtet økonomiske vækst har været det afgørende paradigme i de seneste mange år! Nogle få % af Jorden befolkning ejer 80-90% af alt. Jord, produktionsmidler, ressourcer etc. Det kan ikke blive ved.

Det skaber meget stor ulighed blandt Jordens befolkning, som fortsætter med at vokse. Alene i Danmark er 125000 unge mellem 16 og 24 skubbet ud. De ikke passer til vores vækstarbejdspladser! Børn er det vigtigste. Fremtiden skole og barnet.


Det truer vores demokratiske ledelsesform. Og vi har ikke fundet en afløser. Som Churchill sagde: Demokrati er den mindst ringe ledelsesform! Vore ledere i EU og Folketing træffer kortsigtede beslutninger og har ikke evnet at finde en vision. Vi mangler en vision  - noget at lede efter!

Derfor må det i fremtiden være virksomhederne der tager teten. Profit for life.



Tænk over:


Hvad af det der tælles, tæller? Hvad er det der tæller, som tælles?


Hvad er meningen med dit liv? Hvad er meningen med din virksomhed?

Vi må mobilisere noget håb.

Professor Finn Frandsen

Professor Finn Frandsen ved Institut for erhvervskommunikation på Aarhus Universitet/Aarhus School of Business holdt i dag en kombineret jubilæums- og tiltrædelsesforelæsning over emnet

STATUS: Strategisk kommunikation som organisatorisk praksis,
profession, uddannelse og forskning.

I den lille time strøede Finn om sig med referencer og til tider højragende kommunikative termer. En af pointerne, som Finn mener Dansk Kommunikations forening bør ændre på er at gøre arbejde med strategisk kommunikation til profession. I dag kan det arbejde udføres af alle - også af Tankegang, som heldigvis har Finn Frandsen i sin bestyrelse.

Ved den efterfølgende reception fortalte en kollega om deres fælles begejstring for Henrik Dahl´s bog, hvis din nabo var en bil. Hun har kontor ved siden af Finns der er fyldt med bøger, så hendes spørgsmål var: Hvis min nabo var en bog hvilken en ville du så være Finn. Der er mange muligheder - et af dem var en kogebog, fordi Finn elsker mad.

Energi netværk

Høje-Taastrup kommunes energinetværk samlede 25 interesserede til en aften om at få styr på sit energiforbrug lige fra driftsjournaler til programmer.

Emnet solceller er meget hot. En boligforening er tæt på at installere solceller for 80.000 kr. Og alle andre er meget interesserede.

Direkte afledt af det er involvering af beboere og beboerdemokrati. Det kan blive emnet til næste møde sammen med affald. Der blev nærmest råbt på bedre mulighed for sortering og genbrug!

En tilfreds kunde

En af Tankegangs kunder går på pension med udgangen af marts og syntes det ville være spildte guds ord på Ballelars at mødes med mig inden, men han syntes jeg skulle mødes med hans efterfølger, for som han skrev:

"Vi har jo i tidens løb haft et rigtigt godt og inspirerende samarbejde med jer, selvom det er blevet mindre for kommunen efter selskabsgørelsen af affald, vand, spildevand og varme. Sidst vi anvendte jer med succes var på et trafiksikkerhedsprojekt. Og vi har da stadig kommunikationsudfordringer, som det kunne være relevant at drøfte med jer!"

Jeg mødtes med hans efterfølger, der kendte Tankegang for altid at løse opgaverne seriøst, men med et sjovt tvist.

Skønt med tilfredse kunder!

Succes med temadag om kommunikation

Danva´s temadag: Professionel kommunikation fra Forsyningsselskaber, blev en succes med mere end 42 deltagere fra 25 forsyningsselskaber.

De fik fortalt om hvad professionel kommunikation er, hvad digital kommunikation er, hvilke nye udfordringer der er ved sociale medier og hvad god kommunikation er ved anlægsarbejder. Desuden hørte de om kommunikations praksis hos Aarhus Vand, Vandcenter Syd og Odsherred forsyning.

Danmarks første kommunale info-app

I dag præsenterer Hjørring Kommunes borgmester Danmarks første kommunale info-app. Den har Tankegang udviklet i tæt samarbejde med Hjørring Kommune.

App'en er gratis og indeholder i første fase:

• aktivitetskalender
• servicetilbud fra kommunen
• ris/ros funktion
• telefonliste på alle medarbejdere
• kommunens adresser
• giv-os-et-praj funktion
• ledige job i området
• apps og links

Oven i kommer en særlig funktion, hvor brugeren kan skifte farve i lyset i gågadebelægningen i Hjørring. Få sekunder efter, at brugeren har trykket en ny farve ind på sin iPhone, skifter lyset i Snogen i Østergade i Hjørring.

Borgmester Arne Boelt (S) siger om initiativet:
- Det digitale bliver bare mere og mere i de kommende år, og derfor skal vi være med. Det er den måde, vi kan forbedre servicen på i fremtiden.

App'en skal løbende udbygges med nye services, og Hjørring Kommune og Tankegang vil lytte til borgernes og medarbejdernes gode idéer. Processen med at udarbejde app'en har i sig selv skabt forandring og ny forståelse i organisationen.

Tankegangs direktør Stener Glamann forudser stor interesse for apps i kommuner.
- Enhver kommune vil gerne være tæt på borgerne, og om et øjeblik har hver anden dansker en smartphone. Med en app kan kommunen bogstaveligt talt være i lommen på borgerne og dermed have meget nem adgang til den dialog, som alle prioriterer så højt, siger Stener Glamann.

Hent app'en i AppStore ved at søge på Hjørring. Der er både en udgave til iPad og iPhone.

Hjørring-app'en kommer i Android Marked senest 1. april.